温州平阳万达广场投资有限公司售楼部置业参谋傅某，谎报找他买万达商品房能打折，并使用偷出来的公司协议和收据，骗21名购房人1213万余元。

  日前记者得悉，傅某因合同欺诈罪被判无期徒刑后，购房人何某将万达公司申述索赔，温州市中级法院终审确认万达公司办理渎职，应承当七成的补偿职责。

  2014年10月，万达公司作为促销手法推出了“商铺置换”的优惠活动，即客户可将手中的商铺置换成自己相中的其他商铺，但该商铺现价不能低于客户手华夏购商铺合同价的80%，置换后由万达公司就新旧商铺的差价开具一收款收据。

  差价款可用来抵价购买万达公司其他商品房或商铺，也可向别人转让，如需转让的，转让方和受让方须到万达公司售楼处承认，并由万达公司出具代付款申请书由出让方签名，受让方取得该申请书就可抵价购房。

  2015年4月16日，何某经过朋友向时任万达公司售楼部置业参谋傅某了解到万达公司推出的购房优惠活动，遂与其接洽相关购房事宜。

  万达置业参谋傅某虚拟了经过其购买万达公司开发的商品房可享受扣头的现实，并使用私自盗取的盖有万达公司公章的空白商品房认购协议书同何某签约。

  协议约好了商品房方位、价格及付款办法，但未约好定金条款、缔结时刻及违约职责。

  协议缔结后，何某于当天向傅某个人帐户打款10万元，之后又四次汇款至傅某个人帐户合计842568元。傅某收款后给何某出具了其从公司盗取的盖有万达发票专用章及公司财政专员签名的收款收据，收据上记载金额为1293823元。

  傅某未将收到的金钱交给单位，悉数用于个人赌博浪费。此外，何某用相同办法，欺诈包含何某在内21位购房人购房款1213万余元，均未偿还。

  该案发生后，公安机关追回赃物71.79万元。2016年3月22日，温州市中级法院以欺诈罪判处傅某无期徒刑，并责令其退赔赃物。

  何某将万达公司告上法庭，恳求法院判定万达公司补偿其842568元及利息丢失。

  一审法院经审理以为，该案两边签定的商品房认购协议系商品房买卖两边为缔结商品房买卖合同而缔结的预定协议，在法令性质上仍归于合同，因而应当契合合同的建立要件和收效要件。

  万达公司前出售人员傅某使用盗取的盖有万达公司单位公章的空白商品房认购协议书让何某签定商品房认购协议，系出于欺诈何某金钱的意图而并非系实行推销房产的职务行为，其行为并不具有构成表见代理的要素，一起万达公司亦未收到何某购房金钱。

  因而，涉案商品房认购协议记载的内容并非万达公司实在意思表明，两边之间不建立商品房预售合同联系。

  傅某系使用其担任万达公司售楼部置业参谋的身份，借万达公司推出相关购房优惠活动之机，使用其盗取的公司资料行骗成功，万达公司监管渎职是傅某欺诈成功的首要的要素，万达公司对傅某形成的丢失负有差错职责。

  何某作为彻底民事行为能力人，对其所签的商品房认购协议中比如定金、缔结合一起刻及违约职责等应有重要条款缺失的情节，没有尽到一般留意职责,盲目轻信，也是傅某欺诈成功的要素之一。

  终究，浙江省平阳县法院酌情确认万达公司承当70%补偿职责，何某自担其他30%丢失，一审判定万达公司应赔付何某购房款589798元。

  何某以为，万达公司对其职工、财政收据、印章监管渎职是傅某的欺诈成功的首要的要素，自己作为一般的购房者没有很好的办法区分万达公司购房优惠活动的真假，没办法辨认万达公司财政收据、印章的真假，且在转售证明中均已载明房号、面积、单价、总价款等内容，自己不存在任何差错。

  万达公司则以为其对工作人员不存在监管不力问题，且监管不力与何某上当无因果联系，傅某欺诈成功是因为何某在买卖中未尽一般的留意职责形成的，自己不存在差错。

  万达公司还以为，该公司推出优惠活动，针对的是购买商铺的业主，商品房购买并没有优惠政策，这彻底是傅某虚拟的，而何某并没有向万达公司了解就将钱转给傅某，职责在何某。

  经审理，温州市中院终审以为：傅某之所以能成功施行犯罪行为，与其具有万达公司工作人员的身份、万达公司对其工作人员和相关收据、印章办理渎职及推出优惠促销活动等严密相关，故万达公司应对何某的丢失承当对应的职责。

  别的，购买商品房并非一般的小额消费，购买者理应尽到相应的慎重职责。本案中何某未按认购协议约好时刻签定正式合同，亦未向万达公司核实的情况下，将金钱支交给傅某个人，盲目轻信傅某，系傅某得以将相关金钱据为己有并用之从事犯罪活动的原因之一。

  温州市中院以为一审法院归纳考量两边的差错程度，酌情确认万达公司承当70%的补偿相应的职责，并无不当，予以保持。